1. Điều kiện mua nhà chung cư Việt Nam đối với người nước ngoài
Với sự phát triển vượt bậc của thị trường bất động sản Việt Nam, Vinhomes Cổ Loa nổi lên như một dự án đáng chú ý thu hút sự quan tâm của nhiều cư dan và nhà đầu tư, bao gồm cả người nước ngoài. Khi có quyết định mua nhà, cư dân cần phải nắm vững các chính sách và thủ tục mua nhà Vinhomes Cổ Loa để việc mua bán thuận lợi hơn.
Các điều kiện để làm thủ tục mua nhà Vinhomes Cổ Loa đối với người nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định rõ trong Luật Nhà ở ban hành và có hiệu lực từ ngày 01/07/2015.
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, yêu cầu duy nhất là người được phép nhập cảnh vào Việt Nam với visa hợp pháp.
Trong trường hợp của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện, quỹ đầu tư hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam, điều kiện mua nhà chính là có giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép thành lập chi nhánh hoặc văn phòng hợp pháp.
Thủ tục mua nhà Vinhomes Cổ Loa
2. Quy trình, thủ tục mua nhà Vinhomes Cổ Loa dành cho người nước ngoài
Người nước ngoài khi làm thủ tục mua nhà Vinhomes Cổ Loa cần nghiên cứu và tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định để tránh xảy ra những trường hợp rủi ro không đáng có trong quá trình giao dịch. Dưới đây là các bước mua bán và bàn giao nhà với trường hợp người nước ngoài làm thủ tục mua nhà tại Vinhomes:
Khách hàng lựa chọn căn hộ hoặc biệt thự mong muốn, sau đó đặt cọc chắc chắn mua căn hộ.
Đại lý chuyển tiền cọc và đăng ký thông tin mua của khách hàng cho Chủ đầu tư Vingroup.
Chủ đầu tư và khách hàng ký kết thỏa thuận đặt cọc sau khi CĐT đã nhận được số tiền cọc (số tiền cọc phụ thuộc vào chính sách bán hàng được CĐT quy định).
Khách hàng thực hiện thanh toán tiền cọc theo quy định của chính sách bán hàng.
Chủ đầu tư thông báo cho khách hàng để ký hợp đồng mua bán theo thời hạn cam kết tại thỏa thuận đặt cọc và các tài liệu liên quan đến giao dịch mua bán nhà theo quy định.
Khách hàng thực hiện thanh toán tiền nhà theo lịch trình đã được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán và chuyển khoản vào tài khoản của chủ đầu tư Vingroup. Tiền tệ thanh toán tính bằng VNĐ.
Khi hoàn thành xây dựng, chủ đầu tư sẽ gửi thông báo cho khách hàng về việc bàn giao căn hộ hoặc biệt thự ít nhất 30 ngày trước thời hạn.
Khách hàng sẽ thực hiện việc nhận nhà theo quy định của hợp đồng mua bán (sau khi đã thanh toán đầy đủ theo hợp đồng).
Chủ đầu tư tiến hành thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ/biệt thự của khách hàng.
Lưu ý các giấy tờ cá nhân cần thiết cho khách hàng nước ngoài bao gồm:
Hộ chiếu hợp pháp hóa tại lãnh sứ quán Việt Nam
Thị thực nhập cảnh vào Việt Nam còn hiệu lực
Quy dịnh về miễn thị thực được trình bày trong Quyết định 135/2007/QĐ-TTG.
3. Các vấn đề pháp lý khi người nước ngoài làm thủ tục mua nhà Vinomes Cổ Loa
Các khoản thuế, phí và lệ phí khi người nước ngoài làm thủ tục mua nhà Vinhomes Cổ Loa cho người nước ngoài được tính chung vào giá tiền khi thanh toán với chủ đầu tư. Khi mua nhà chung cư hay biệt thự, VAT sẽ chiếm 10% giá bán căn hộ (không tính giá trị quyền sử hữu dất).
Khi xin cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ sẽ là 0.5% giá trị tài sản, nhưng không được vượt quá mức tối đa là 500 triệu đồng cho mỗi tài sản và lần trước bạ. Giá trị tài sản được tính lệ phí trước bạ dựa trên giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, tùy thuộc vào từng thời điểm cụ thể. Phí và lệ phí hành chính do Nhà nước quy định khi xin cấp Giấy chứng nhận hiện tại đang là 661.000 VNĐ.
Có thể thấy, thủ tục mua nhà Vinhomes Cổ Loa dành cho người nước ngoài có thể diễn ra một cách thuận lợi và tương đối dễ dàng so với các quy trình trong nước. Điều này nhờ vào sự hõ trợ và quy trình rõ ràng từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên, người mua vẫn còn nắm vững các thông tin pháp lý, tiến độ thanh toán và các giấy tờ cấn thiết để đảm bảo mọi thủ tục mua nhà Vinhomes Cổ Loa diễn ra suôn sẻ.
Các vấn đề pháp lý cần quan tâm
Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu sản phẩm bất động sản cao cấp bậc nhất tại dự án Vinhomes Global Trade Cổ Loa sắp ra mắt quý cư dân vào năm sau. Liên hệ SĐT: 094.22.032.66 hoặc điền form thông tin phía dưới để được hỗ trợ tư vấn chọn mua căn hộ ưng ý nhất ngay hôm nay.
>>> Xem thêm: Vinhomes Global Trade Cổ Loa Hà Nội sẽ mở bán những dòng căn hộ nào?
